Reprezentacyjny Salon Handlowo-Usługowy 2080 m² | Al. Jerozolimskie |Działka 2225 m2 | Idealny pod Salon Aut,  Mebli, Siedzibę Firmy
Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale wyeksponowana nieruchomość komercyjna o charakterze wystawienniczo-usługowo-biurowym o łącznej powierzchni 2 080 m².
Budynek usytuowany jest bezpośrednio przy prestiżowej, głównej arterii łączącej Warszawę z Pruszkowem (Aleje Jerozolimskie). Oferta stanowi idealny cel inwestycyjny pod flagowy salon samochodowy (autoryzowany dealer /
premium), prestiżowy salon meblowy, ekspozycję designu wnętrz, klinikę medyczną lub reprezentacyjną siedzibę firmy /headquarters z własnym zapleczem logistycznym.

KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI:
* Powierzchnia całkowita budynku: 2 080 m² (trzy w pełni użytkowe, doskonale doświetlone kondygnacje)
* Powierzchnia gruntu: 2225 m²
* Lokalizacja: Bezpośrednio przy Al. Jerozolimskich, na granicy Warszawy i strefy podwarszawskiej
* Rok oddania do użytku: 2011 r.
* Parking: Własny, utwardzony, o wysokiej pojemności bezpośrednio przed budynkiem.

POTENCJAŁ EKSPOZYCYJNY I ARCHITEKTURA BUDYNKU:
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej ekspozycji towarów premium. Budynek charakteryzuje się nowoczesną konstrukcją murowano-stalową z imponującą, w pełni przeszkloną fasadą frontową o doskonałym stopniu
widoczności z trasy. Wnętrze jest rozświetlone naturalnym światłem dzięki estetycznemu, wielkoformatowemu świetlikowi dachowemu.  Kondygnacje łączą szerokie, reprezentacyjne schody, pozwalające na swobodny
przepływ klientów:

* PARTER (692 m²): Wielkoformatowa strefa wystawowa (594 m²), zaplecze biurowe, socjalne oraz nowoczesna kotłownia. Idealna wysokość pod ekspozycję wielkogabarytową (np. pojazdy, meble).
* I PIĘTRO (703 m²): Reprezentacyjna otwarta przestrzeń ekspozycyjno- sprzedażowa (648 m²) wraz z zapleczem socjalno-magazynowym.
* II PIĘTRO (685 m²): Przestronna strefa handlowo-biurowa (624 m²) z wydzieloną kadrą menedżerską/biurem zarządu oraz zapleczem socjalnym.

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA I OTOCZENIE BIZNESOWE:
Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się, prestiżowej strefie gospodarczej na granicy Warszawy, charakteryzującej się ogromnym natężeniem ruchu samochodowego. Lokalizacja ta zapewnia naturalny i stały dopływ klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są wiodące, generujące ogromny ruch komercyjny obiekty handlowe:
* Centrum Handlowe Janki
* Leroy Merlin Janki
* Castorama, Centrum Skorosze
* Makro Cash and Carry Warszawa

DOSKONAŁY WĘZEŁ KOMUNIKACYJNY - Logistyka i Dostępność:
Położenie nieruchomości gwarantuje szybki i bezproblemowy dojazd dla klientów z
całej Aglomeracji Warszawskiej oraz kluczowych tras krajowych:
* Droga ekspresowa S8: ok. 3-4 km
* Droga ekspresowa S2 (POW): ok. 5-6 km
* Autostrada A2 (Węzeł Konotopa): ok. 6 km
* Ścisłe Centrum Warszawy: zaledwie 13-15 km (ok. 20 min jazdy samochodem)

STAN TECHNICZNY I MEDIA:
* Konstrukcja: murowana z elementami stalowo-aluminiowymi, posadowiona na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych. Ściany z bloczków betonowych gwarantujące znakomite parametry izolacyjne i trwałość.
* Media: wodociąg miejski, kanalizacja, prąd, gaz ziemny (w drodze przy
działce). Obecnie ogrzewanie z własnej kotłowni olejowej (wysoka wydajność).

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?
1. Ekspozycja Premium: Twoja marka będzie widoczna dla dziesiątek tysięcy potencjalnych klientów przejeżdżających codziennie Al. Jerozolimskimi.
2. Gotowy Format Pod Klucz: Budynek nie wymaga kosztownych zmian konstrukcyjnych - duże, otwarte przestrzenie (open-space) pozwalają na dowolną aranżację i podział ściankami działowymi.
3. Bezpieczna Przystań dla Kapitału: Doskonała płynność najmu komercyjnego w tej części aglomeracji warszawskiej gwarantuje wysoką i stabilną stopę zwrotu (ROI).

Zapraszamy inwestorów oraz dynamicznie rozwijające się marki do kontaktu telefonicznego w celu umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.