Lokal gastronomiczny na sprzedaż | parter | gęsta zabudowa mieszkaniowa | Kraków - Borek Fałęcki, ul. Borkowska

Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 67,75 m², położony na parterze budynku mieszkalnego, w obrębie dużego, wieloetapowego kompleksu mieszkaniowego przy ul. Borkowskiej w Krakowie. Bezpośrednie otoczenie lokalu stanowi zwarte osiedle zamieszkiwane przez kilka tysięcy mieszkańców, co przekłada się na stały, codzienny ruch pieszy i naturalną bazę klientów.

Lokal od lat funkcjonuje w branży gastronomicznej i jest przystosowany pod prowadzenie działalności takiej jak restauracja, bistro, pizzeria, kuchnia na dowóz lub koncept śniadaniowy.

DLACZEGO TEN LOKAL?
• jeden z nielicznych lokali gastronomicznych w najbliższej okolicy
• bardzo duża liczba mieszkańców w bezpośrednim sąsiedztwie
• parter i bezpośrednie wejście z poziomu terenu
• stały ruch generowany przez mieszkańców osiedla
• wygodny dostęp od zaplecza - idealny dla dostaw
• możliwość podziału lokalu na dwa niezależne punkty
• ogrzewanie z sieci miejskiej MPEC - niskie koszty eksploatacyjne
• miejsce postojowe od strony zaplecza na potrzeby załadunku lub parkingu pracowników
• lokal był niedawno odświeżony


UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Obecnie lokal funkcjonuje jako jeden spójny punkt gastronomiczny. W przeszłości był podzielony na dwa niezależne lokale, co daje elastyczność aranżacyjną i możliwość dopasowania powierzchni do różnych modeli biznesowych.

Wyposażenie widoczne na zdjęciach nie stanowi części oferty.

LOKALIZACJA - REALNY POTENCJAŁ BIZNESOWY
Nieruchomość znajduje się w obrębie rozległego kompleksu mieszkaniowego przy ul. Borkowskiej (numery od ok. 29 wzwyż), obejmującego liczne budynki wielorodzinne.

Najważniejsze atuty lokalizacji:
• dominująca zabudowa mieszkaniowa
• bardzo ograniczona konkurencja gastronomiczna
• szybki dojazd do Zakopianki, Solvay Park oraz Makro
• przystanki komunikacji miejskiej w bliskiej odległości

To lokalizacja, w której gastronomia oparta na obsłudze mieszkańców ma realne i długofalowe podstawy do stabilnego funkcjonowania.

CENA
697 000 zł netto + VAT 23%

Lokal jest obecnie wynajmowany na warunkach wypowiedzenia z 3 miesięcznym terminem oczekiwania.

PODSUMOWANIE
To propozycja dla osób szukających lokalu:
• pod własny biznes gastronomiczny
• w gęsto zamieszkanej części miasta
• z gotowym zapleczem i zaplanowaną funkcją
• bez nadmiaru bezpośredniej konkurencji

Lokalizacja, która broni się liczbą mieszkańców i charakterem zabudowy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Podane informacje oraz załączony rzut lokalu mają charakter poglądowy.