Na sprzedaż wyjątkowy pensjonat położony w malowniczej miejscowości Goworów, u podnóża Masywu Śnieżnika, w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Ziemi Kłodzkiej. To miejsce zachwyca panoramicznymi widokami na otaczające góry, czystym powietrzem, wyjątkowym mikroklimatem oraz spokojną atmosferą. W 2013 roku Goworów został wyróżniony tytułem Wsi Roku Województwa Dolnośląskiego, co doskonale podkreśla wyjątkowy charakter społeczności oraz lokalizacji.

Obiekt stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gotowego biznesu turystycznego, jak i osób planujących stworzenie własnego obiektu noclegowego lub rekreacyjnego.

Najważniejsze informacje

Pensjonat posiada cztery kondygnacje nadziemne i oferuje 20 pokoi oraz 15 łazienek. Przez wiele lat z powodzeniem funkcjonował jako obiekt noclegowy, ciesząc się zainteresowaniem turystów odwiedzających Ziemię Kłodzką. Obecnie nie jest wykorzystywany komercyjnie, co stwarza nowemu właścicielowi możliwość prowadzenia działalności według własnej koncepcji.

W budynku znajduje się przestronna sala restauracyjna oraz w pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna, umożliwiająca prowadzenie działalności gastronomicznej. Dodatkowym atutem jest wydzielona część mieszkalna dla właściciela lub zarządcy obiektu.
Budynek ogrzewany jest piecem na paliwo stałe, natomiast na dachu zainstalowano kolektory słoneczne, które w sezonie letnim zapewniają podgrzewanie ciepłej wody użytkowej, ograniczając koszty eksploatacji.

Działka i możliwości inwestycyjne

Nieruchomość położona jest na działce nr 121 o powierzchni 4 200 m². Około 2 200 m² objęte jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem 8UT1, obejmującym tereny usług turystycznych.

MPZP - 8UT1

Przeznaczenie podstawowe - usługi turystyki obejmujące:
małe hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, pola biwakowe, campingi, oraz obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego.

1) Przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa - jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych.
b) usługi handlu, gastronomii,
c) obiekty sportowe,
d) zieleń urządzona,
e) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna

Takie przeznaczenie otwiera szerokie możliwości dalszego rozwoju inwestycji, w tym rozbudowy istniejącego obiektu, budowy dodatkowych budynków lub stworzenia infrastruktury rekreacyjnej dostosowanej do potrzeb gości.

Wyjątkowa lokalizacja

Położenie pensjonatu sprawia, że jest to doskonała baza wypadowa do odkrywania najpiękniejszych zakątków Ziemi Kłodzkiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

   • Międzygórze, jedno z najbardziej urokliwych górskich miasteczek regionu
   • Masyw Śnieżnika z licznymi szlakami pieszymi i rowerowymi
   • Jaskinia Niedźwiedzia w Kletnie
   • Ośrodek narciarski Czarna Góra Resort
   • Czeski ośrodek narciarski Dolní Morava
   • Międzylesie i granica z Czechami

Region oferuje dziesiątki kilometrów tras rowerowych, liczne szlaki turystyczne, atrakcje przyrodnicze oraz doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku przez cały rok.
To miejsce z ogromnym potencjałem

To nieruchomość, która łączy wyjątkową lokalizację, sprawdzoną historię działalności turystycznej oraz szerokie możliwości dalszego rozwoju. Idealna propozycja dla inwestora poszukującego pensjonatu, hotelu butikowego, centrum wypoczynkowego, obiektu szkoleniowego lub miejsca do prowadzenia działalności związanej z turystyką i rekreacją.