Opis nieruchomości:
Przedmiotem oferty jest zabytkowa kamienica zlokalizowana na centralnym rynku malowniczego miasteczka Bledzew, pod adresem Rynek nr 1. Obiekt położony jest w województwie lubuskim, w bezpośrednim sąsiedztwie spokojnej, historycznej części miasta. Doskonały dojazd zapewnia około 8 km do autostrady S3 Szczecin-Zielona Góra oraz zaledwie 25 km od Gorzowa Wielkopolskiego.

Zasady sprzedaży ratalnej:
- wpłacasz wkład własny w wysokości 30% wartości budynku.
- od pierwszego dnia użytkujesz samodzielnie pod własną dzielność bądź wynajmujesz firmie/osobie zewnętrznej i pobierasz dla siebie z tego tytułu czynsz najmu!
- spłacasz budynek w ustalonych wcześniej ratach: miesięcznych, kwartalnych, półrocznych bądź rocznych (wysokość oraz okres spłaty do ustalenia).

Uwaga:
Nie są wymagane zaświadczenia z US, ZUS
Nie jest badana zdolności kredytowa. Nie ma wymagania  wykazywania dochodów.

Budynek jest dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, usytuowany na działce o powierzchni 649 m². Lokalizacja w samym centrum Bledzew gwarantuje dostęp do wszelkich udogodnień i uroków miasta.

Powierzchnia użytkowa:
- Parter - 309 m², obejmuje:
- Lokal gastronomiczny (dawna restauracja) - 80 m²
- Pomieszczenia kuchenne - 33,5 m²
- Magazyny, pomieszczenia sanitarne i inne zaplecze

- I piętro - 178 m², w skład którego wchodzą:
- Siedem pokoi
- Trzy łazienki
- Trzy odrębne mieszkania, jedno z nich w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania

- II piętro - 146 m², z możliwością adaptacji:
- Cztery pokoje
- Strych do własnej aranżacji

Konstrukcja pomieszczeń daje szerokie możliwości przebudowy, np. na komfortowe apartamenty, pokoje hotelowe czy inne formy użytkowe.

Dodatkowo, obiekt posiada dużą piwnicę o powierzchni 106 m², którą można zaadaptować na cele gospodarcze lub magazynowe.

Wyposażenie i stan techniczny:
Budynek jest przygotowany do generalnego remontu - brak lokatorów, sporządzona inwentaryzacja oraz podstawowe uzbrojenie (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz). W sprzedaży dostępne jest również jedno, w pełni wykończone i umeblowane mieszkanie z kominkiem, kuchnią i łazienką, gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Mieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą, co zapewnia pełną samodzielność własnościową.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Cena: zaledwie ok. 860 zł za m²
- Lokalizacja w samym centrum, przy głównym rynku
- Duża powierzchnia użytkowa
- Dobry stan konstrukcji i poszycia, w tym mury i piwnice.

Ta kamienica to unikalna okazja inwestycyjna - cenowo porównywalna z zakupem mieszkania w Poznaniu w stanie deweloperskim, a jednocześnie stanowiąca doskonałą lokatę kapitału. W okolicy znajdują się jednostki wojskowe, które poszukują przestrzeni mieszkaniowej dla swoich pracowników. Co ważne, w okolicy brak konkurencyjnych restauracji umożliwia organizację różnorodnych wydarzeń, takich jak uroczystości rodzinne czy imprezy okolicznościowe. Rekreacyjne otoczenie, obejmujące lasy, trzy jeziora i Zalew Bledzewski co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji.

Warunki finansowe:
Istnieje możliwość rozłożenia płatności na raty - warunki do uzgodnienia. Cena nieruchomości dostosowana jest do wartości rynkowej w przypadku zamiany - ok. 100 tys. zł wyższa.

Dla inwestorów i osób szukających alternatywy dla lokat bankowych - zakup tej nieruchomości to nie tylko szansa na wysokie zyski, ale także na skuteczne zabezpieczenie własnych oszczędności.

Podatek od zysków ze sprzedaży:
Wciąż rozważasz powierzenie swoich ciężko zarobionych środków instytucjom bankowym?
Oczywiście, wielu powie, że i tutaj obowiązują podatki. Pozwól, że zadam pytanie ponownie: czy na pewno? Otóż… niekoniecznie. Wystarczy, aby sprzedaż nieruchomości nastąpiła po upływie minimum pięciu lat od momentu jej nabycia, aby zyski z tej transakcji były zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT). Nie wierzysz? Sprawdź sam - wystarczy wpisać w wyszukiwarkę „zwolnienie z podatku przy sprzedaży nieruchomości po pięciu latach”, aby przekonać się, że:

„Przepisy pozwalają na zastosowanie zwolnienia podatkowego. Sprzedający nieruchomość nie zapłaci PIT, jeśli od jej nabycia minęło co najmniej pięć lat, albo skorzysta z ulgi na własne cele mieszkaniowe w przypadku wcześniejszej sprzedaży. Dochody ze sprzedaży mieszkania po upływie tego okresu są zwolnione z podatku.”

Podsumowując: nie tylko zarobisz wielokrotnie więcej niż w banku, ale również zachowasz pełen zysk — bez obciążenia podatkowego! Cały zysk jest wyłącznie Twój. Oczywiście, na nieruchomości należy odprowadzić podatek od nieruchomości, lecz w przypadku omawianej inwestycji jest to zaledwie około 190 zł miesięcznie. Tak niewielka kwota stanowi symboliczną daninę wobec wartości i możliwości, jakie daje posiadanie tak atrakcyjnego obiektu.

UWAGA: możliwość płatności w kilku ratach. Możliwe rozliczenie np. za aucie bądź kampera do 300 000 zł. Warunki do uzgodnienia.
Budynek nie ma żadnych wad konstrukcyjnych bądź prawnych.

Zapraszam na prezentację.