Prezentuję na sprzedaż niezabudowaną nieruchomość gruntową o łącznej pow. 3.562 m², zlokalizowaną w miejscowości Witobel (gmina Stęszew) przy ul. Wrocławskiej, w odległości 2 km od Stęszewa i 1,5 km od wjazdu na drogę ekspresową S5 (szybki dojazd do Poznania).

W skład nieruchomości wchodzą 3 sąsiadujące z sobą działki:
- pow. 1.183 m² (front i tył - 20 m, boki - 58,93 m, 59,14),
- pow. 1.187 m² (front i tył - 20 m, boki - 59,14 m, 59,30),
- pow. 1.192 m² (front i tył - 20 m, boki - 59,30 m, 59,55).

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stęszew - Uchwała nr LXVII/460/2023 Rady Miejskiej Gminy Stęszew z dnia 22 maja 2023 roku, teren nieruchomości jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (M/U).

Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, telekomunikacja - w drodze.

Dojazd do nieruchomości odbywa się przez działkę drogową (własność województwa wielkopolskiego), która stanowi drogę dojazdową do drogi publicznej (ul. Stęszewska).

Atutem nieruchomości jest wyjątkowa lokalizacja w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego i na skraju niezwykle cennych przyrodniczo obszarów (m.in. Obszar Natura 2000, Ostoja Rogalińska, Ostoja Wielkopolska).

W sąsiadującym z Witoblem Stęszewie dostępna jest infrastruktura miejska: żłobki, przedszkola, szkoła podstawowa, sklepy, markety, apteki, punkty medyczne, rynek, dworzec kolejowy, urząd miasta, itd. W sezonie letnim Stęszew przyciąga kameralnym kąpieliskiem oraz plażą nad Jeziorem Lipno.

Sprawną komunikację z Poznaniem zapewnia droga ekspresowa S5, dzięki którym dojazd do miasta jest możliwy w ok. 20-30 minut. Dla niezmotoryzowanych dostępne są szynobusy, które sprawnie komunikują Stęszew z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami - dworzec kolejowy znajduje się w odległości 2,5 km od nieruchomości.

Cena za trzy działki: 1.350.000 zł