Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwóch działek budowlanych, które stanowią przedmiot sprzedaży łącznie, dla których obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

L O K A L I Z A C J A

Nieruchomość zlokalizowana jest pomiędzy ul. Wierzbową a Janiny Lewandowskiej w Lusowie (gm. Tarnowo Podgórne).

Sąsiadującą zabudowę stanowią domy jednorodzinne oraz sklep Dino.

Bliskość terenów rekreacyjnych w postaci Jeziora Lusowskiego oraz plaży (900 m od prezentowanej działki).

Atutem położenia nieruchomości pod względem komunikacyjnym jest bliskość węzła autostrady A2 "Tarnowo Podgórne " (2 km).

W miejscowości znajdują się m.in. przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia lekarska, apteka, cukiernia, stacja paliw, sklep spożywczy.

N I E R U C H O M O Ś Ć

Powierzchnia działki: 2316 m2.
Numer ewidencyjny: 233/3 i 228/6

Działka w kształcie prostokąta 

Dojazd do działki następuje częściowo drogą asfaltową - ul. Wierzbowej a w ostatnim etapie drogą o nawierzchni gruntowej - ul. Janiny Lewandowskiej . Działka zlokalizowana jest w drugiej linii zabudowy od głównej ulicy.


Pełne media w drodze (w odległości do 30 m od działki): prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

M O Ż L I W O Ś C I Z A B U D O W Y

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol MN/U).

MPZP
Uchwała XXXV/421/2012 z dnia 2012 roku

Główne wskaźniki warunkujące zabudowę:
- wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 60%,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5
- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%, nie więcej niż 400 m
- maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej: 9 m,
- maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: 5 m,
- dopuszcza się realizację 1 budynku mieszkalnego i jednego budynku
gospodarczego lub garażowego,
- maksymalna powierzchnia zabudowy jednego wolnostojącego budynku
garażowego lub gospodarczego: 80 m
Geometria dachów:
a) dla zabudowy mieszkaniowej: nachylenie połaci dachowych wynoszących 30° do 45°,
dwuspadowe, czterospadowe, symetryczne,
b) dla garaży i budynków gospodarczych wolnostojących spadki minimalne 20°,
dwuspadowe,
c) pokrycie dachówką ceramiczną, blacho dachówką lub materiałem wiernie imitującym
ich wygląd, w kolorach: ceglastym, ciemnobrązowym, grafitowym, nakaz stosowania
jednakowej kolorystyki noworealizowanych dachów na działce inwestycyjnej,
12) materiały wykończenia zewnętrznego obiektów:
a) elewacje wykończone tynkiem, drewnem, ceramiką; zakaz stosowania na elewacji
paneli z tworzyw sztucznych i blach,
b) kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją kolorów stonowanych tj.
białych, jasnoszarych, piaskowych, jasnobeżowych; zakaz stosowania na elewacjach i
dachach kolorów jaskrawych

Zapraszam do kontaktu.