Koninko,
1 868 483,70 PLN
Działka (Mieszkaniowa) na sprzedaż
, 5 585 m2
334,55 PLN
/m2
Powierzchnia
5 585 m2
Dane nieruchomości:
| Numer oferty: | 34964562443 |
| Powierzchnia: | 5 585 m2 |
| Cena za m2: | 334,55 PLN |
| Cena: | 1 868 483,70 PLN |
Opis nieruchomości:
Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni transakcyjnej 5 585 m² (w tym 4 355 m² powierzchni działek budowlanych oraz 1 230 m² udziału w drodze wewnętrznej).
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Koninko (gmina Kórnik), w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Malarskiej. Lokalizacja zapewnia błyskawiczny dojazd do węzła tras S11 i A2 (Poznań Krzesiny) oraz sprawne połączenie z centrum Poznania (ok. 20 minut).
Parametry urbanistyczne i potencjał inwestycyjny: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa 4MN - Uchwała nr XL/407/2009 RM w Kórniku) pod zabudowę jednorodzinną.
Skala całego projektu: Działka stanowi kluczowy, środkowy etap kompleksu przeznaczonego łącznie na 70 lokali. Istnieje możliwość zakupu całego terenu lub łączenia z sąsiednimi etapami (strefą 3MW pod wille miejskie lub strefą 5MN).
Potencjał PUM oferowanej działki: Obowiązujący MPZP pozwala na realizację inwestycji o szacowanym potencjale ok. 2 285 m² PUM, co oznacza wyjątkowo niski wkład gruntowy na poziomie zaledwie 817 zł netto za 1 m² PUM (przy założeniu koncepcji na 2 446 m² PUM wskaźnik wynosi zaledwie 764 zł netto / m² PUM).
Zgodnie z przygotowaną analizą chłonności zaplanowano budowę 22 lokali mieszkalnych w formie 11 wolnostojących budynków jednorodzinnych dwulokalowych (w układzie bliźniaczym).
Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 35%.
Dopuszczalna wysokość: do II kondygnacji naziemnych (maksymalnie 11,5 m do kalenicy).
Ukształtowanie terenu: Działka płaska, o regularnym kształcie, usytuowana w centralnej części kompleksu z zapewnionym dojazdem drogą wewnętrzną.
Infrastruktura i media:
Sieć grawitacyjna kanalizacji sanitarnej przyległa do terenu inwestycji.
Magistrala wodociągowa Ø160 mm w ulicy Malarskiej.
Dostęp do głównych sieci uzbrojenia terenu (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajduje się w przyległej ulicy głównej, a ich doprowadzenie do poszczególnych działek odbywać się będzie poprzez drogi wewnętrzne. Z tego powodu sprzedaż działki następuje wraz z udziałem w powierzchni drogowej, co gwarantuje prawne i fizyczne zapewnienie dojazdu oraz mediów.
Cena: 1 868 483,70 zł netto (+ 23% VAT, co daje 2 298 234,95 zł brutto). Sprzedaż na podstawie pełnej faktury VAT 23% (kupujący zwolniony z 2% podatku PCC).
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Koninko (gmina Kórnik), w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Malarskiej. Lokalizacja zapewnia błyskawiczny dojazd do węzła tras S11 i A2 (Poznań Krzesiny) oraz sprawne połączenie z centrum Poznania (ok. 20 minut).
Parametry urbanistyczne i potencjał inwestycyjny: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa 4MN - Uchwała nr XL/407/2009 RM w Kórniku) pod zabudowę jednorodzinną.
Skala całego projektu: Działka stanowi kluczowy, środkowy etap kompleksu przeznaczonego łącznie na 70 lokali. Istnieje możliwość zakupu całego terenu lub łączenia z sąsiednimi etapami (strefą 3MW pod wille miejskie lub strefą 5MN).
Potencjał PUM oferowanej działki: Obowiązujący MPZP pozwala na realizację inwestycji o szacowanym potencjale ok. 2 285 m² PUM, co oznacza wyjątkowo niski wkład gruntowy na poziomie zaledwie 817 zł netto za 1 m² PUM (przy założeniu koncepcji na 2 446 m² PUM wskaźnik wynosi zaledwie 764 zł netto / m² PUM).
Zgodnie z przygotowaną analizą chłonności zaplanowano budowę 22 lokali mieszkalnych w formie 11 wolnostojących budynków jednorodzinnych dwulokalowych (w układzie bliźniaczym).
Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 35%.
Dopuszczalna wysokość: do II kondygnacji naziemnych (maksymalnie 11,5 m do kalenicy).
Ukształtowanie terenu: Działka płaska, o regularnym kształcie, usytuowana w centralnej części kompleksu z zapewnionym dojazdem drogą wewnętrzną.
Infrastruktura i media:
Sieć grawitacyjna kanalizacji sanitarnej przyległa do terenu inwestycji.
Magistrala wodociągowa Ø160 mm w ulicy Malarskiej.
Dostęp do głównych sieci uzbrojenia terenu (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajduje się w przyległej ulicy głównej, a ich doprowadzenie do poszczególnych działek odbywać się będzie poprzez drogi wewnętrzne. Z tego powodu sprzedaż działki następuje wraz z udziałem w powierzchni drogowej, co gwarantuje prawne i fizyczne zapewnienie dojazdu oraz mediów.
Cena: 1 868 483,70 zł netto (+ 23% VAT, co daje 2 298 234,95 zł brutto). Sprzedaż na podstawie pełnej faktury VAT 23% (kupujący zwolniony z 2% podatku PCC).