Na sprzedaż dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 1416 m², położone w miejscowości Głęboka, w gminie Kocmyrzów-Luborzyca.
Działki znajduję się około 8 km od granic Krakowa i około 20 km od ścisłego centrum.

Na działce zostały wykonane badania geotechniczne gruntu z pełną dokumentacją.

Status prawny i plan zagospodarowania:
Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o numerze 367 i 368.
Brak obciążeń hipotecznych.
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
MU2 - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (ok. 90% powierzchni);
R2 - tereny rolne (ok. 10%, na działce nr 368).


Media i infrastruktura:
Prąd doprowadzony - skrzynka znajduje się na działce (wystarczy podpisać umowę i założyć licznik), co pozwala zaoszczędzić nawet 18 miesięcy oczekiwania.
Gaz i woda - w drodze przy działce.
Brak kanalizacji - możliwość wykorzystania przydomowej oczyszczalni lub szamba.
Światłowód - przy działce.


Parametry działki:
Powierzchnia: 1416 m².
Kształt regularny, z bezpośrednim zjazdem z asfaltowej drogi gminnej.
Lekki spadek terenu (ok. 5%) - ułatwia odprowadzanie wód opadowych i sprzyja zastosowaniu oczyszczalni.
Od strony północnej nasadzone tuje, a od południa działka ogrodzona.
Utwardzony wewnętrzny zjazd umożliwia swobodny dostęp do działki numer 368.


Otoczenie i sąsiedztwo:
Nieruchomość położona przy tzw. ślepej uliczce - minimalny ruch samochodowy, tylko dojazdy lokalnych mieszkańców.
Cicha, spokojna i bezpieczna okolica z nową zabudową jednorodzinną.
Przy dobrej pogodzie możliwy widok na Tatry.


Komunikacja i udogodnienia:
Przystanek MPK w odległości ok. 1 km (ok. 15 minut pieszo), autobus linii 212 - bezpośredni dojazd do Dworca Czyżyny w Krakowie.
W okolicy: żłobek, paczkomat InPost, Biedronka, sklep z materiałami budowlanymi, boisko i wiele więcej.
Szkoła podstawowa w pobliskim Karniowie - 5 minut samochodem.


Dodatkowe informacje:
Na działce znajduje się toaleta tymczasowa oraz zbiornik na wodę (mauzer 1000 l).
Wraz z zakupem przekazany zostanie komplet dokumentacji: badania geotechniczne, mapa do celów projektowych i inne dokumenty.


Szerokie możliwości inwestycyjne:
Dodatkowym atutem oferty jest fakt, że nieruchomość składa się z dwóch odrębnych działek budowlanych.
Dla osób planujących budowę własnego domu, istnieje opcja zachowania jednej działki (ok. 7 arów) na cele prywatne i sprzedaży drugiej - co pozwala na częściowy zwrot zainwestowanego kapitału.
Z kolei dla inwestora - możliwość odrębnej sprzedaży obu działek może przełożyć się na wyższą cenę jednostkową za metr kwadratowy i lepszy całkowity wynik finansowy.
To rozwiązanie daje dużą elastyczność zarówno pod kątem prywatnym, jak i komercyjnym.