Gajewo, Suwalska
1 167 000,00 PLN
Działka (Usługowo-mieszkaniowa) na sprzedaż , 3 341 m2
349,30 PLN /m2
Powierzchnia
3 341 m2

Dane nieruchomości:

Numer oferty: 34964554438
Powierzchnia: 3 341 m2
Cena za m2: 349,30 PLN
Cena: 1 167 000,00 PLN

Opis nieruchomości:

Szukasz idealnie wyeksponowanego miejsca na swój biznes w rejonie Giżycka? Ta nieruchomość oferuje to, co w handlu i usługach najważniejsze: strategiczną lokalizację przy głównej trasie, doskonałą widoczność oraz elastyczność dopasowania do Twojego pomysłu.

Kluczowe parametry:

  • Powierzchnia: 3 341 m² (teren płaski, ogrodzony)
  • Lokalizacja: granica Giżycka i Gajewa, bezpośrednio przy skrzyżowaniu Drogi Krajowej nr 63 i ul. Suwalskiej.
  • Sąsiedztwo: tereny o silnym profilu komercyjnym (market budowlany Mrówka, stacja kontroli pojazdów, hurtownie).
  • Komunikacja: dwa niezależne zjazdy od strony ul. Suwalskiej, ułatwiające logistykę i obsługę dostaw.
  • Istniejąca zabudowa: piętrowy dom z lat 70. (230 m², podzielony na 3 niezależne mieszkania) oraz budynek gospodarczy/dawny warsztat (120 m²).
Nieruchomość posiada ogromny potencjał, który można wykorzystać na dwa zupełnie różne sposoby, w zależności od profilu Twojej działalności:

Opcja 1: "Gotowa Baza" dla Twojej Firmy
Idealne rozwiązanie dla firm logistycznych, budowlanych, instalacyjnych czy hurtowni. Nie musisz zaczynać od zera!

  • Siedziba i kwatery: dom o powierzchni 230 m² można zaadaptować na biura na parterze, a niezależne mieszkania na piętrze wykorzystać jako kwatery pracownicze lub lokale na wynajem.
  • Magazyn / Warsztat: budynek o powierzchni 120 m² (w którym funkcjonował zakład stolarski) to gotowa przestrzeń na magazyn podręczny, warsztat lub garaże.
  • Oszczędność czasu i kapitału: kupujesz działającą infrastrukturę, z którą możesz niemal z marszu wejść na rynek.
Opcja 2: "Czysta Karta" - Złota Lokalizacja
Oferta dla deweloperów komercyjnych, sieci handlowych i inwestorów szukających idealnego gruntu.

  • Eksponowany narożnik: skrzyżowanie DK63 z ul. Suwalską to jeden z najbardziej ruchliwych węzłów komunikacyjnych w okolicy. Daje to niesamowity potencjał reklamowy.
  • Potencjał pod nową zabudowę: po wyburzeniu istniejących budynków zyskujesz ustawną parcelę z dwoma zjazdami - idealną pod budowę stacji benzynowej, myjni bezdotykowej, minimarketu, czy nowoczesnego showroomu.
Kwestie formalne i planistyczne (Warunki Zabudowy):
Teren nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co w tym konkretnym przypadku daje dużą elastyczność w kształtowaniu przyszłej inwestycji poprzez procedurę uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

  • Zasada dobrego sąsiedztwa: ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo wielkopowierzchniowego handlu (Mrówka), stacji diagnostycznej oraz historyczne funkcjonowanie na samej działce zakładu stolarskiego, uzyskanie WZ na działalność handlową, usługową lub logistyczną jest silnie uargumentowane.
  • Przeznaczenie w dokumentach: w ewidencji gruntów teren oznaczony jako B, Ps, PsIV; godnie ze studium uwarunkowań z 2019 r., jest to obszar przewidziany pod rozwój zabudowy mieszkaniowej i działalności gospodarczej.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.
To jedno z ostatnich tak dobrze zlokalizowanych miejsc inwestycyjnych na wylocie z Giżycka!

PS. W przypadku zainteresowania większą powierzchnią, istnieje możliwość zakupienia działki obok - wzdłuż DK63.

Skontaktuj się z agentem :
Biuro INVESTOR

Telefon : 22 622 70 22

biuro@investor.waw.pl


Lokalizacja: