Na sprzedaż działka o powierzchni 16,6 ara położona w miejscowości Dobranowice, gmina Wieliczka.

Nieruchomość, które świetnie się nadaje do ucieczki z miasta czy to na weekend czy na stałe. Można tutaj wybudować dom, a dokupienie dwóch sąsiadujących działek (15,7 oraz 19 arów) pozwala nawet  założyć agroturystykę lub każdy inny biznes, który będzie mógł wykorzystać walory przyrodnicze terenu.

Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z Wieliczką oraz Krakowem. 800 metrów od działki jest przystanek autobusowy, z którego dojedziemy do Wieliczki, a stamtąd szybką koleją do Krakowa.

LOKALIZACJA

Działka jest położona na wzgórzu i ma panoramiczny widok na okolice. Dostęp do drogi publicznej jest zapewniony poprzez drogę prywatną, w której kupujący dostanie udziały.

Lokalizacja działki na Google:
https://maps.app.goo.gl/hrj5pxweJDC2731J7
GPS: 49.939058, 20.129031

ODLEGŁOŚCI

Do Krakowa - 20 min jazdy samochodem (13 km)
Do Wieliczki - 10 min jazdy samochodem (8 km)
Szkoła Podstawowa w Dobranowicach - 900 m
Sklep spożywczy - ok. 3 km.

Przystanek autobusowy w Dobranowicach - 800 m.
Linie autobusowe:
A6 (Wieliczka - Mietniów - Dobranowice - Hucisko - Gdów - Łapanów),
A17 (Wieliczka - Biskupice - Grajów - Winiary - Dobczyce - Raciechowice - Szczyrzyc - Pogorzany),
D2 (Dobranowice Szkoła - Wieliczka Centrum).
Autobusy są skomunikowane z Szybką Koleją w Wieliczce.

NIERUCHOMOŚĆ

Jeżeli szukasz uzbrojonej płaskiej działki, na którą jutro wjedzie koparka, to nie jest to właściwa oferta.

Tutaj trzeba wykonać własną studnię, a ze względu na sąsiedztwo osuwiska dom można wybudować tylko w wyznaczonej części działki.

Rolna część działki od północnej strony jest położona na osuwisku.
Budowlana część działki pozwala na wybudowanie domu w części, gdzie nie trzeba robić badań geologicznych.

Działka nr 513
Identyfikator działki: 121905_5.0005.513

Oznaczenie użytków i klas - RIVb.

Działka ma powierzchnie 1663 m2 z czego ok. 950 m2 teren budowlany (MN), pozostała część, to teren rolny.

Działka ma nieregularny kształt.
Orientacyjne wymiary całej nieruchomości - 22 x 70 m.
Wymiary części budowlanej - ok. 36 x 23 x 50 x 22 m

MEDIA

Dostęp do wody poprzez wykonanie własnej studni.
Gazociąg oraz sieć energetyczna przechodzą przez działkę.


MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Przeznaczenie:
44MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (ok. 950 m2),
28R - tereny rolne (ok. 7 arów).

Link do planu - www()wieliczka()e-mpzp()pl

§ 24.
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ (1MN-10MN, 13MN - 235MN, 237MN - 258MN, 260MN - 365MN, 367MN - 452MN).
2. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca i bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:
1) łączna powierzchnia obiektów i urządzeń z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 40% wyznaczonego wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zainwestowania; ograniczenie to nie dotyczy zabudowy usługowej zlokalizowanej na odrębnej działce - w takich przypadkach wskaźnik powierzchni zainwestowania - stosuje się jak dla przeznaczenia podstawowego;
2) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 30%;
3) wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 70%;

7) wysokość zabudowy nie może przekraczać:
a) 11 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i inwentarskich