Na sprzedaż działka inwestycyjna nr 1100/1 o powierzchni 1170 m², położona w Białymstoku przy ul. Andrzeja Boboli, w spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta (os. Leśna Dolina / Starosielce).

Lokalizacja
Działka znajduje się w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, z dogodnym dojazdem i dostępem do pełnego uzbrojenia: prąd, woda, kanalizacja, gaz. W pobliżu przystanek komunikacji miejskiej, apteka, lokalne punkty usługowe. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi cmentarz św. Andrzeja Boboli.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) działka znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem 2MN,U, tj. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.

Możliwa jest wyłącznie zabudowa usługowa zgodnie z zapisami planu miejscowego.
Parametry zabudowy:

maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% (ok. 468 m²),

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15%,

maksymalna wysokość zabudowy: 8 m (2 kondygnacje),

maksymalna intensywność zabudowy: 1,6 (do ok. 1870 m²),

dach stromy lub płaski zgodnie z zapisem MPZP.

Potencjał inwestycyjny
Działka idealna pod:

biura, gabinety medyczne, placówki edukacyjne,

usługi handlowe (sklep osiedlowy, showroom, gastronomia),

działalność rzemieślniczą lub specjalistyczną (np. studio fitness, zakład usługowy),

zakład kamieniarski, dom pogrzebowy zgodnie z lokalizacją w strefie cmentarnej (MPZP dopuszcza taką działalność tylko w tej strefie).

Atuty nieruchomości:

gotowy plan miejscowy brak konieczności uzyskiwania WZ,

cicha okolica z rozbudowanÄ… infrastrukturÄ…,

stabilne otoczenie brak przyszłej zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie,

dogodny dojazd, media w drodze.

Idealna lokalizacja pod inwestycję usługową z perspektywą długoterminowego zysku.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!