Dom, który urządzisz dokładnie tak, jak chcesz. Ogromny garaż, las oddalony o zaledwie 50 metrów i możliwość stworzenia przestrzeni dopasowanej do własnego stylu życia - właśnie takie możliwości czekają na Ciebie w Zbrudzewie, zaledwie kilka minut od Śremu.

Dom wolnostojący o powierzchni około 140 m², położony na działce o powierzchni około 420 m².. Budynek jest obecnie w stanie surowym zamkniętym, dzięki czemu przyszły właściciel może wykończyć go zgodnie z własnymi potrzebami i stylem.
To nieruchomość, która daje znacznie więcej możliwości niż typowy dom w stanie deweloperskim.

Największym atutem nieruchomości jest imponujący, około 62-metrowy garaż. To idealna przestrzeń dla pasjonata motoryzacji, kolekcjonera, majsterkowicza lub osoby prowadzącej działalność wymagającą dużego zaplecza. Bliskość lasu oraz możliwość dowolnej aranżacji domu dopełniają całości.

Projekt można jednak łatwo dostosować do innych potrzeb. Po wprowadzeniu niewielkich zmian parter pełni funkcję części mieszkalnej z salonem, aneksem kuchennym i łazienką albo zostaje przeznaczony na działalność biurową lub usługową. Poddasze stanowi otwartą przestrzeń do własnej aranżacji - z możliwością wydzielenia sypialni i łazienki. Okna pionowe oraz połaciowe zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza.

Informacje podstawowe:
• lokalizacja Zbrudzewo, ul.Szałwiowa
• działka nr 4/57 o powierzchni ok.420 m2
• dom o powierzchni ok.140 m2
• stan surowy zamknięty
• pozwolenie na budowę z 2021 roku
• wejście od strony północnej
• ogród od strony południowej
• spokojne sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej i bliżniaczej
• dokumentacja budowlana do wglądu.
• obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr 360/XXXVII/2013, teren oznaczony symbolem 2MN

Na parterze - pow. ok.74m2 - zaprojektowano głównie garaż ok.62m2, oraz wiatrołap i pomieszczenie techniczne, drzwi wejściowe i drzwi ogrodowe.
Na poddaszu - pow.ok.66m2 - przestrzeń otwarta do aranżacji na część mieszkaniową.

Zapoznaj się z rzutami oraz wizualizacjami przedstawiającymi przykładowe możliwości aranżacji. Sztuczna Inteligencja wizualnie ładnie wysprzątała plac budowy.

Instalacje
Budynek jest wyposażony w instalacje:
• elektryczną,
• wodociągową,
• kanalizacyjną /szambo/
• centralnego ogrzewania

Dodatkowo na działce znajduje się studnia abisyńska z hydroforem.

Standard wykonania
To nie jest dom budowany przez dewelopera z myślą o sprzedaży. Powstawał z przeznaczeniem dla siebie, dlatego podczas budowy zastosowano solidne materiały i rozwiązania wybierane z myślą o wieloletnim użytkowaniu. Dopiero zmiana planów właściciela sprawiła, że nieruchomość trafiła na rynek.

Wykonano m.in.:
• ściana zewnętrzna pustak ceramiczny gr.25cm
• styropian EPS70-040 gr.20cm
• dach ocieplony, deskowany gr.2,5cm, położona dachówka ceramiczna
• strop gęstożebrowy ceramiczny gr.24cm
• okna pięciokomorowe, trzyszybowe, Aluplast
• brama garażowa na pilota
• żywopłot to graby posadzone w dwóch rzędach
• wyprowadzenia wody do podlewania ogrodu z ładnymi nasadzeniami.

Do wykonania pozostają m.in.:
• elewacja zewnętrzna,
• prace wykończeniowe wewnątrz budynku,
• wybór źródła ogrzewania (piec gazowy - instalacja wykonana, przyłącze gazowe znajduje się na działce; alternatywnie piec na drewno lub kominek z płaszczem wodnym),
• wykonanie ogrodzenia, furtki oraz bramy wjazdowej.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu nowych domów jednorodzinnych. Zaledwie około 50 metrów od posesji rozpoczyna się rozległy kompleks leśny, który sprzyja spacerom, bieganiu i aktywnemu wypoczynkowi.
W odległości około 2 km znajdują się sklep spożywczy oraz stacja paliw, natomiast do centrum Śremu można dojechać w około 5 minut.

Odległości:
• Śrem/ siedziba władz gminy/ ok. 5km
• droga ekspresowa S11 (węzeł Kórnik): ok. 15 km
• autostrady A2 / węzeł Krzesiny/: ok. 30 km
• Poznań (rondo Rataje): ok. 40km

To miejsce, w którym możesz stworzyć dom idealnie dopasowany do swojego stylu życia lub połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności. Zapraszam na prezentację i poznanie wszystkich możliwości tej nieruchomości.