OFERTA W PRZYGOTOWANIU!

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości inwestycyjnej zlokalizowanej przy ul. Głogowskiej w Poznaniu, w bezpośrednim sąsiedztwie Międzynarodowych Targów Poznańskich oraz centrum miasta. To gotowy produkt inwestycyjny funkcjonujący jako aparthotel, z możliwością dalszego zwiększenia rentowności.

Powierzchnia: ok. 300 m² (2 lokale - parter i piętro) + ok. 160 m² wysokiej, suchej piwnicy o ogromnym potencjale adaptacyjnym. Jest to pełnowartościowa przestrzeń, która może znacząco zwiększyć funkcjonalność i wartość całej inwestycji.

Dla nieruchomości została już uzyskana zgoda na wykonanie wejścia do piwnicy bezpośrednio od frontu budynku, co pozwala stworzyć niezależny lokal użytkowy z własnym wejściem - idealny pod działalność gastronomiczną, kawiarnię, barbera, gabinety czy inne usługi.

Alternatywnie istnieje możliwość wykonania komunikacji z poziomu budynku, dzięki czemu piwnica może stać się integralną częścią obiektu i pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni dla gości, np. strefy SPA, siłowni, sali śniadaniowej, sali konferencyjnej, coworkingu lub części rekreacyjnej.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest również poddasze z kotłownią, zapewniające kolejną przestrzeń techniczną i gospodarczą.

Najważniejsze informacje:

• Budynek z lat 30. XX wieku, kompleksowo odrestaurowany i zmodernizowany.
• 18 w pełni wyposażonych pokoi przygotowanych do prowadzenia działalności hotelowej / najmu krótkoterminowego.
• Wysoki standard wykończenia - nowoczesne łazienki, , recepcja, kuchnia z jadalnią oraz zaplecze gospodarcze.
• Kompleksowa modernizacja przeprowadzona w latach 2020-2025, obejmująca remont wszystkich kondygnacji, elewacji oraz wymianę wszystkich instalacji.
• Ogrzewanie gazowe (nowoczesny piec z zasobnikiem).
• Prywatny parking z 6 miejscami postojowymi.
• Duży potencjał rozwoju poprzez adaptację piwnicy i poddasza oraz możliwość wydzielenia niezależnego lokalu usługowego od strony ul. Głogowskiej. 
• Nieruchomość sprzedawana jako gotowy produkt inwestycyjny, obecnie wynajmowana jednemu operatorowi najmu krótkoterminowego, generująca stabilny dochód.
• Bardzo dobry stan techniczny - obiekt nie wymaga istotnych nakładów inwestycyjnych.

Model inwestycyjny
Nowy właściciel może przejąć obowiązującą umowę z obecnym operatorem, który regularnie opłaca czynsz na poziomie ok. 21 500 zł netto miesięcznie, zapewniając pasywny model inwestowania.
Alternatywnie istnieje możliwość wypowiedzenia umowy najmu i samodzielnego prowadzenia działalności. Według właściciela oraz dotychczasowych wyników operacyjnych nieruchomość posiada potencjał do osiągania przychodów na poziomie około 30 000 zł netto miesięcznie, a dalsza adaptacja piwnicy i poddasza stwarza możliwość zwiększenia rentowności inwestycji.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu pasywnego, jak i dla osób planujących samodzielne prowadzenie działalności hotelowej w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Poznania.