Szukasz domu z wyjątkowym układem? To dom dla Ciebie!
To nie kolejny projekt z Archonu - dom jest budowany według indywidualnego projektu - bliźniak połączony jedynie parterowo, pomieszczeniem gospodarczym - brak styku ścian pomieszczeniami mieszkalnymi. Dom, który z daleka prezentuje się jak okazała willa - może być twój!
Skontaktuj się po więcej zdjęć i wizualizacji!

Lokalizacja:
Kraków Ruszcza, ul. Narcyza Wiatra - spokój i cisza przedmieść z jednoczesną bliskością miasta. Wyjątkowa lokalizacja - w okolicy zabudowa jednorodzinna oraz pola. Szybki dojazd do miasta ul. Igołomską lub koleją - 600m do stacji Kraków Kościelniki. W okolicy bliskiej przystanki autobusowe oraz pętla tramwajowa Pleszów 3,5km.

Działka i zagospodarowanie:
Działka o powierzchni 3,5 ar, płaska, o regularnym kształcie. Podjazd z kostki, ogrodzenie panelowo betonowe z bramą Wiśniowski oraz furtką, wyprowadzona instalacja pod domofon. Wykonana opaska.

Dom:
Dom wyróżnia się wysoką jakością użytych materiałów. Powierzchnia użytkowa domu to 134m². Wysokie okna (2,5m) świetnie doświetlają pomieszczenia.

Układ pomieszczeń (szkice w zdjęciach, zobacz spacer wirtualny):

• Parter: wiatrołap, korytarz, pomieszczenie techniczne, łazienka, gabinet, salon z jadalnią i kuchnią oraz spiżarnią 37m², pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem
• Piętro: korytarz, sypialnie z garderobą: 22 i 15,6m², sypialnia: 12,4m², łazienka 9,2m²

Kwestie techniczne i standard wykończenia:
Ogrzewanie: piec gazowy, ogrzewanie podłogowe oraz podejścia pod grzejniki w łazienkach. Rekuperacja
Woda miejska, kanalizacja - szambo, w 2026 będzie budowana kanalizacja miejska - zatwierdzone w budżecie
Instalacje: pod klimatyzację, odgromowa
Podłogi: wylewki betonowe
Ściany wewnętrzne: tynki maszynowe, gipsowe, zabudowa z płyt GK, sufity - gładzie
Ściany i elewacja: pustak ceramiczny Porotherm Dryfix, styropian Austrotherm 23cm, tynk silikonowy i panele Liderwood
Stolarka okienna: aluminum
Dach: dachówka ceramiczna Orea 9 Winerberger, izolacja termiczna stropu pianą
Dojazd: droga asfaltowa gminna, odcinek przed działką utwardzony tłuczniem

Ekspozycja: południe, zachód, wschód

Oferta na wyłączność - nie szukaj dalej!

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Looking for a home with a unique layout? This is the home for you!
This isn't just another Archon project – the house is being built according to a custom design – a semi-detached house connected only at the ground floor, by a utility room – with no walls adjoining the living spaces. This house, which from a distance looks like a stately villa, can be yours!
Contact us for more photos and visualizations!

Location:
Kraków Ruszcza, Narcyza Wiatra Street - the peace and quiet of the suburbs, yet close to the city. A unique location - the surrounding area is lined with single-family homes and fields. Quick access to the city via Igołomska Street or by train - 600m to the Kraków Kościelniki station. Bus stops are nearby, as is the Pleszów tram terminus (3.5km).

Plot and development:
The 3.5-acre plot is flat and regular in shape. It features a paved driveway, a concrete panel fence with a Wiśniowski gate and a gate, and pre-wired intercom. A wall surround has been installed.

House:
The house stands out for its high-quality materials. The usable area is 134m². Tall windows (2.5m) provide ample natural light.

Room layout (sketches in photos, see virtual tour ):

• Ground floor: vestibule, corridor, technical room, bathroom, study, living room with dining room, kitchen and pantry 37 m², utility room with separate entrance
• First floor: corridor, bedrooms with wardrobe: 22 and 15.6 m², bedroom: 12.4 m², bathroom 9.2 m²

Technical issues and finishing standard :
Heating: gas furnace, underfloor heating, and radiator connections in bathrooms. Heat recovery
City water, sewage - septic tank, in 2026 the city sewage system will be built - approved in the budget
Installations: for air conditioning, lightning protection
Floors: concrete screeds
Interior walls: machine plaster, gypsum plaster, plasterboard construction, ceilings - plaster
Walls and facade: Porotherm Dryfix ceramic blocks, Austrotherm 23cm polystyrene, silicone plaster and Liderwood panels
Window joinery: aluminum
Roof: Orea 9 Winerberger ceramic roof tiles, foam thermal insulation of the ceiling
Access: municipal asphalt road, section in front of the plot paved with crushed stone

Exposure: south, west, east

Exclusive offer - look no further!

If you are interested, please contact me and arrange a presentation.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of the announcements is accurate and up-to-date, but is not responsible for any inaccuracies, errors, or out-of-dateness of the announcement.