Wyjątkowa funkcjonalność, bardzo jasne wnętrza, ponadprzeciętnie duża działka dająca ogromne możliwości aranżacyjne. Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży niepowtarzalnego domu na Osiedlu Przylesie w Cerekwicy (gmina Rokietnica).

Budynek w zabudowie 2-lokalowej w świetnej lokalizacji - dobrze skomunikowanej: trasa nr 184 Poznań-Szamotuły, niedaleko węzła S11. Ogromnym atutem jest bliskość zalesionych terenów rekreacyjno-spacerowych, Jeziora Pamiątkowskiego i nowoczesnej szkoły.

Krótko o nieruchomości:
• budynek z 2024 r., ciekawa architektura, bez skosów, zbudowany jak dla siebie
• powierzchnia użytkowa: 116 m2
• bardzo funkcjonalny układ wnętrz: na parterze dodatkowy pokój, na piętrze 3 sypialnie, w tym jedna z garderobą
• bardzo dobrze doświetlone wnętrza (także na piętrze) dzięki licznym i dużym oknom
• piękne widoki z okien, wokół dużo przestrzeni, bliskość lasu
• świetny dojazd do Poznania
• duża działka (1231 m2) dająca ogromne możliwości aranżacji

Rozkład pomieszczeń:
Parter (57 m2):
• salon połączony z kuchnią (26 m2) i spiżarnią (2,5 m2); wyjście na taras (29 m2)
• pokój (10,5 m2)
• łazienka (4 m2)
• pomieszczenie gospodarcze (5 m2)
• wiatrołap (3,5 m2)
• komunikacja (5,5 m2)
Piętro (59 m2) - bez skosów, pełna wysokość:
• pokój (13 m2) z garderobą (5 m2)
• 2 pokoje (po 13,5 m2)
• łazienka (8 m2)
• komunikacja (6 m2)
Nad piętrem przestrzeń do zagospodarowania jako strych.

Opis wykonania budynku:
• ściany zewnętrzne: siporex 24cm
• ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 20-25 cm grafitowy
• tynk zewnętrzny silikonowy
• przegrody drewniane oddzielające lokale z przodu i przy tarasie
• dach: konstrukcja wiązarowa, dachówka ceramiczna Brass Teviva
• okno dachowe Velux, rynny Galleco
• izolacja natryskowa pianą poliuretanową

Wnętrze domu:
• ścianki działowe: 12 cm
• tynki wewnętrzne gipsowe
• schody na piętro żelbetowe
• drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd z pochwytem
• duże okna PCV 5-komorowe, 3-szybowe Trocal Innovo PK76
• rolety okienne antywłamaniowe w każdym oknie, sterowane elektrycznie, kolor antracytowy
• balkony aluminiowe antracyt
• posadzka podłogowa anhydrytowa (doskonała do ogrzewania podłogowego)

Ogrzewanie i instalacje:
• ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze budynku
• piec gazowy kondensacyjny Ariston z podgrzewaczem ciepłej wody
• rozprowadzona instalacja elektryczna, gazowa i wodna

Otoczenie domu:
• teren ogrodzony z zamontowaną bramą i furtką
• miejsca parkingowe przed domem z kostki brukowej POZ_BRUK Lido
• taras oraz opaska z kostki brukowej POZ_BRUK Lido

Malowniczo położone Osiedle Przylesie w Cerekwicy to teren, na którego tyłach dominują tereny leśne - idealne na wycieczki piesze i rowerowe. Nieco ponad kilometr w linii prostej do Jeziora Pamiątkowskiego (na plażę 6 minut samochodem). Do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie - 9 km, natomiast niespełna 10 km do kompleksu basenów - Tarnowskich Term.

Około 200 m do najbliższego sklepu spożywczego, nieco dalej kościół, a niespełna kilometr do kolejnych sklepów (m.in. Dino), restauracji, nowoczesnej szkoły podstawowej i przedszkola.

Cerekwica leży 4 km od Rokietnicy - prężnie rozwijającego się centrum gminy, gdzie czeka na mieszkańców cała infrastruktura, w tym Rokietnicki Ośrodek Sportu, biblioteka, szkoły, przedszkola, ośrodek zdrowia, liczne sklepy (m.in. Rossmann, Biedronka, Lidl, Aldi, Pepco) oraz punkty usługowe i gastronomiczne.

Do Rokietnicy można również dojechać autobusem linii 832 - do przystanku ok. 500 m. Gmina Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego.

Z Rokietnicy bardzo szybko można się też dostać do centrum Poznania pociągiem - do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich. Odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec to zintegrowane centrum przesiadkowe. Stąd kursują też autobusy komunikacji miejskiej jadące (ok. 35 minut) bezpośrednio do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Szybko można też dojechać stąd do Poznania samochodem - dojazd do samego centrum (oddalonego o 25 km) zajmuje niespełna pół godziny. Komunikację bardzo ułatwia też oddalony o 6 km węzeł Napachanie trasy S11 - zachodniej obwodnicy miasta. Do Szamotuł - 12 km.

Zapraszam na prezentację domu!